怎么评估美国投资移民EB-5有没有风险
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美国签证被拒签以后怎么办？美签代办肯定不如美签策划。尽管EB-5计划很受欢迎，但许多投资者担心他们投资的安全性，特别是考虑到最近的银行倒闭。让我们来看看EB-5投资的安全性，并探讨投资者降低风险的方法。EB-5投资者必须小心，不要被高收益和高回报的承诺所吸引，而忘记了他们选择项目时最重要的标准:创造就业机会和资本回报。
随着2022年RIA的通过，在评估项目时还有两点值得考虑:
a) I-526 / I-526E和I-829阶段的申请审批率是有史以来最低的，造成了前所未有的积压处理。因此，投资者应该考虑在哪里申请他们选择的EB-5项目。如果在提交申请时，投资者持非移民签证在美国境内，2022年的RIA也允许同时提交I-526E (EB-5申请)和I-485(申请注册永久居留或调整身份)，I-131，申请旅行证件(提前假释/旅行授权)和I-765，申请就业授权(工作授权文件- EAD)。I-765和I-131的裁决速度比I-526E快得多，在很短的时间内给予投资者绿卡的大部分好处。
b)出生中国大陆、印度和越南的投资者也应考虑从预留类别(如农村、TEA或基础设施)中选择项目，以获得优先处理和避免倒退考虑的资格。
EB-5投资的背景信息
EB-5计划是一个联邦计划。它允许外国人投资创造就业机会的项目，以换取绿卡。投资EB-5项目的好处包括获得永久居留权的明确途径和获得投资回报的机会。然而，与任何投资一样，EB-5项目也存在风险。这些风险包括如果项目开发商滥用资金而失去投资的EB-5资金，或者如果项目未能创造必要数量的就业机会而无法获得绿卡。通过利用持牌经纪自营商的服务，投资者可以选择更安全的项目，并远离那些可能使他们面临过度风险的项目。
RIA要求EB-5利益相关者负起责任。除了支付资金的托管代理之外，区域中心现在还必须使用基金管理人的服务，该管理人不仅负责跟踪EB-5资金，还负责在EB-5投资的整个生命周期内跟踪所有付款，从而进一步减少欺诈和滥用资金的可能性。
银行倒闭及其对EB-5投资的影响
近年来，几家为区域中心及其EB-5项目服务的银行倒闭了。当银行倒闭时，它会对投资EB-5项目的EB-5投资者产生重大影响。此外，如果项目在创造必要数量的全职工作两年之前失败，投资者可能无法获得永久居留权。硅谷银行(Silicon Valley Bank)、签名银行(Signature Bank)和第一共和国银行(First Republic Bank)的失败和倒闭让过去和未来的EB-5投资者感到紧张。
在许多情况下，银行充当高级贷款人的角色，如果它们倒闭，可能会产生令人不快的后果。然而，如果破产的银行在破产前就已经借出了资金，那么这对项目几乎没有影响，除非其贷方能够提前加速偿还贷款。然后，项目所有者可能需要寻找其他资金来源进行再融资，并偿还要求该项目的优先贷款的破产银行债权人。如果倒闭的银行承诺提供贷款，但尚未支付资金，这可能会导致区域中心的流动性紧缩，然后需要寻找新的贷款机构来取代倒闭的银行。这可能会有问题。他们可能找不到愿意以合理的资金成本承担风险的替代银行或贷款人，从而危及项目的可行性。通过与成熟的贷方、经验丰富的证券顾问和经纪交易商合作，并确保贷款文件中的细则不会使项目面临不可预见的风险，区域中心和开发商可以减轻这些不可预见的可能性。
降低eb-5投资的风险
虽然没有办法消除与投资EB-5项目相关的所有风险，但投资者可以采取措施减轻其中的许多风险。例如，投资者在投资前应该对项目和项目开发商进行彻底的尽职调查。此外，投资者应该与信誉良好的区域中心合作，这些区域中心有完成EB-5项目的记录。最后，投资者应该对所涉及的风险有一个清晰的认识，应该只投资他们能承受损失的资金。
联邦政府也在努力提高EB-5项目对投资者的安全性。例如，政府实施了新的规定，要求项目开发商和区域中心提高透明度。此外，政府加强了对区域中心的监管，并对项目审批提出了更严格的要求。
无论多么富有，没有投资者愿意赔钱。因此，他们应该在承诺投资之前进行尽职调查。考虑三个比率，形成对资本结构的客观看法。它们是:
权益占项目总成本的百分比:
这个比例应该尽可能高，表明开发者在游戏中有重要的皮肤。如果开发者在项目中有很高的利害关系，他们就更有可能关注项目并使其成功。
贷款和EB-5合计占项目前期评估的百分比:
这个比率应该尽可能低，表明一旦完成，项目价值将覆盖负债。作为这里的子类别，我们来看另一个比率，根据定义，比这个小。该比率是指优先贷款占项目远期评估的百分比。确保这两个比率接近。高级贷款对远期评估比率很重要，因为高级贷款人和专业贷款人在承诺贷款之前会彻底研究项目的可行性。因此，如果他们的比例是60%，那么EB-5风险敞口的比例应该是70/75%，并且高级贷款人必须有内部模型强制要求足够的缓冲来降低风险。
EB-5在偿还优先贷款后的预估金额的百分比
这个比率应该尽可能低，表明一旦开发商偿还了优先贷款，完成项目的剩余价值将能够轻松支付EB-5资金。这个比率越低，EB-5资金安全的可能性就越高。
虽然与投资EB-5项目相关，但存在风险，投资者可以采取措施减轻这些风险。通过进行彻底的尽职调查，并与信誉良好的区域中心和专业服务人员合作，他们可以增加投资成功的机会。不过，他们应该只投资自己能承受损失的资金。此外，国会和联邦政府已经采取措施，通过实施新的法规和加强基于2022年RIA的监督，使EB-5项目对投资者更安全。虽然最近的银行倒闭凸显了与EB-5投资相关的一些风险，但重要的是要记住，许多成功的项目为投资者提供了获得永久居留权的途径，并回报了他们的资本。最终，是否投资EB-5项目是每个投资者必须根据自己的风险承受能力和财务目标做出的决定。通过采取谨慎和知情的方法，投资者可以将风险降到最低，并有可能从EB-5计划中获益。
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美国签证找大鹤是从2005年开始研究美国各类签证的，多年来专一美国签证,只做美国签证!
