【美签】在美国买房子需要缴纳哪些房产税？
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【美签】在美国买房子需要缴纳哪些房产税？
美国买房子每年多少税？
房产税是由美国政府征收的，而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样，地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多，相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税，加州的一般是1.25％，其他州一般是1.5％－1.7％，一般范围是1.25－2％，不会超过3％。
美国买房怎么交税？
在美国通常缴纳税费为1到3％，加州差不多在1.2到2.0％之间。但乔治亚州算是美国税费比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。主要你在美国买房每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。
国内很多非专业的人对房产税都有误解，其实按1％计算，就是你完整交100年房价才涨一倍；算算实际上100年之后房价早已涨了至少有10倍，房产税根本就可以忽略不计。
在早美国各个州的法律也是不尽相同的，每个州需要完税的项目也更是不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。买房交税在美国各个州和地区都不同，一般在1％多一点。美国政府会针对每个房子做一次评估价，然后根据评估价计算房产税。
美国一套房有房产税吗？
在国外买房，和国内买房是完全不同的。想要在美国买房，则需要了解美国购房的政策，以免临时代带的不便。那么美国一套房有房产税吗，以及美国房产税的标准是怎样的，各位是否了解呢？现在美国签证找大鹤（微信号:usadahe）带大家一起来看看吧。
一、美国一套房有房产税吗？
美国一套房是有房产税的。根据美国的政策，不管是否有房，房子的面积多大，只要个人是有房产，那么就需要缴纳一定的房产税。而且美国各州的房产税是不同的，一般是在1.5%~3%左右，如纽约房产税款是3%，一套14万美元的房子，每年就需要缴纳4200美元。
二、美国房产税的标准是怎样的？
在美国买房，一般房产税是在1.5%左右，只有极个别的豪华住宅房产税达到2%甚至更多。如果在美国买了一套房子，那么意味着就是属于个人的土地，是神圣不可侵犯的，而对于美国的中老年人，住的是属于老房子，则房产税基本可以忽略。
美国的房产税，是包含在物业税中，因为美国的物业税是包括了各种动产和不动产征收的税收，动产主要是包括了汽车、移动房屋等，而不动产则是指个人房屋。
在美国，房产税是具有地方性税种的特性，是作为各个区域政府收入的来源之一。这里主要包括了证收房产的评估价值，而税收的收入，是被用作于当地政府服务的资金使用。各地政府对于自己管辖的房屋，在征收房产税上有很大的自主权，可以自行决定税率、税基、以及减免条款等。
关于美国一套房有房产税吗，以及美国房产税的标准是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是准备在美国买房子，那么需要注意的方面有很多，尤其是关于房产税的征收标准。
美国房屋税费：美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。
美国房产税的需要什么注意事项？如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
综上所述，美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的，也就是说租房要交所得税，交易税，赠予税和遗产税，一样不能少。
法律依据：房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。
假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
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