6月22日
大家好！我是美国签证找大鹤！几乎每个有美宝的家庭，都会把移民美国作为未来的人生规划之一。因此，我们的美宝爸妈也常常会考虑在美国做一些投资。说起投资，很多朋友第一反应就是房地产，毕竟国内“一线城市房价永远不会下跌”的概念早已深入人心，再加上美国房地产市场的回暖，房地产成为国内投资人的第一选择很正常。除了房地产，美国的保险产品也逐渐走进大家的视野，成为金融配置市场的抢手货。前几天，美宝爸爸陈先生就来咨询美国签证找大鹤，“我是应该投资美国房地产还是分红型保险产品呢？”实际上，美国签证找大鹤的答案是，两...
3月05日
大家好！我是美国签证找大鹤！很多客户都会问到美国签证找大鹤这样的问题:在美国买房要不要加上孩子的名字？在美国，私人房地产产权的持有方式，有以下几种：独立完全产权 （Sole Ownership）一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。共有产权 (Tenancy in Common)(1)多人共同持有。(2)持有者可以根据需求分配所有权利益，不一定要均分。(3)共同业主可以各自转让自己持有的产权。(4)产权可以遗赠。适用群体：多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用...
2月19日
大家好！我是美国签证找大鹤！考虑到美宝的教育问题和自己以后的养老问题，美宝爸爸大河决定在美宝读中学之前办理美国移民。但是，他在国内的房产不知道该怎么处理：卖还是不卖？如果卖了，要给美国交多少税呢？下面我们就来分析一下。首先，我们要清楚，移民≠入籍。我们常说的移民有两种方式，一种是外国的居住资格，俗称绿卡/PR；另一种是加入外国国籍。如果你只是拿海外国家的长期或永久居住权，比如美国绿卡，而仍然保留中国国籍，这种情况下，因为本质上还是中国公民，所以可以随时回国，国内的财产也不会有任何影响。如果你决定加...
2月17日
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：不用羡慕美国的房子是永久产权,算账之后,中国70年产权更划算。很多人中国人羡慕美国人的房子是永久产权，而中国房子的产权只有70年，但是很多人不知道，美国人的房子每年都需要交很多的房产税，美国签证找大鹤的经验之谈：全美的房产税税率最低0.8%，最高达到3%，那么美国的房产税平均下来大概是1.5%左右，以一套50万美元的房子为例，每年就需要缴纳7500美元的房产税，虽然每年的房产税税率不尽相同，但是税率会跟着你房产的价值起伏而变动，因此如果缴纳70年的房产税的话，70年的税加起来完全...
10月10日
被美国签证拒签以后怎么办？后来又通过了美签，有人拿着美签想在美国投资房地产，所以你是否一直在想在美国购买房子？但是又担心买不起40万美元或价格更高的房? 仅仅因为房价上涨并不意味着你不能实现拥有住房的目标。美国签证代办根据TAPINFO报道，美国2023年第一季度的房价中位数为42.9万美元。这意味着大多数人申请的住房抵押贷款将超过40万美元。你可以采取几个步骤来提高你负担40万美元或更高价格的房子的能力。为首付款存钱，减少个人债务，管理你的信用评分，这些都是让你买得起美国房价中位数房子的几个方法。一、需要多少收入才...
9月14日
美签代办：美国的房主最近发现房产税比以往任何时候都高，自从新冠疫情爆发以来，拥有房产的成本开始飙升，并持续上升。许多人都在疑惑为什么会这样，并希望能获得一些税务减免。自2020年以来，一些房屋的房产税已经增加了37%以上。哥伦比亚广播公司新闻报导称，这种突然增加是因为房地产价值几乎在同一时间飙升。美国的平均房价升至34.4万美元。高房产评估对房主产生了影响，导致一些人难以支付较高的房产税款。潜在的购房者可能会在购买梦想家园时三思而后行，现在不得不妥协，考虑买较小的房产，而较高的抵押贷款利率也令人望而生畏。...
7月29日
美签代办：美国买房后每年都要交房产税，这是大家都众所周知的，但是作为外国人，在美国买房时还将涉及到一些其他的税，今天这篇是想和大家分享在美国持有房产时，都要交哪些税？个人所得税Income Tax通常投资人在美国购买房屋后会选择出租，而租金收入可能需要缴纳个人所得税。对于外国人来讲，租金的缴税方式由房产拥有者参与租赁经营活动的程度而定。如果只是单纯出租，即租户在支付房租外，另外自行支付房地产税、维修费用和保险费，那么房产拥有者被视为被动参与经营，这种被动租赁收入采用统一的30%税率。另一方面，如果外籍人士参...
6月17日
美签代办,美国签证拒签怎么办?美国签证代办公司,美签被拒,美国签证拒签原因查询.美国佛州大西洋大学（FAU）最近的一项研究显示，与历史趋势相比，美国一些城市的购房者目前要支付40%以上的溢价。据报告，美国亚特兰大是房价最过虚高的城市，尽管佛州城市占据了榜单前十的一半。FAU经济学家约翰逊(Ken H. Johnson)说：“几乎可以肯定，美国佛州的房价被高估了，是因为这里的居住需求增加，加上可用住房单元的短缺。考虑到我们的人口和佛州作为主要旅游目的地的地位，没有足够的房供人居住。”高抵押贷款利率、高房价以及房主因不愿放弃自己...
6月05日
美签办理:2023年全美国最热门的十大房地产区! 自住+投资选哪里好？Zillow公布的2023年十大最热门房地产市场名单中，凤凰城和坦帕等阳光地带城市的数量明显少于去年。这些地方凉快的不仅仅是天气。Zillow经济数据分析师Anushna Prakash表示:“今年最热门的市场将比一年前感觉冷得多。”“搬家的愿望没有改变，但抵押贷款利率上升，买家和卖家都被冻结在原地，使房地产市场放缓。”Zillow的研究人员根据强劲的预测房屋价值增长、相对快速的库存和大量潜在买家，对2023年最热门的市场进行了排名。这意味着，即使在全国房地产市场整体降温的情...
4月15日
如果想去美国，第一步是办好护照，第二步是办好美国签证，第三步是做飞机过去，第四步是入境美国。那么第二步是比较关键的，也可以自己申请办理美国签证，也可以代办美国签证，也可以美签全方位策划。今天的话题是：美国买房不知道必亏钱的1031省税法，在美国买房时，我们经常听经纪人说，你若是换房可以考虑使用1031延税法，这样就避免交税了，可以利用滚雪球的方式让钱生钱，今天这篇我们就来聊聊什么是1031 exchange？具体要如何操作才能省下税钱？这篇不收藏，真的会亏钱！1、1031的定义1031延税法”又称为同类财产交换法 (Like-Kind ...
10月29日
美国签证被拒签怎么办？可以私信美国签证找大鹤，美签代办肯定没有美签策划更好，那么今天的话题就是：通过美国签证在美国买房有七项费用是可以抵税的。在美国，无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税，最简单的方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。《今日美国》列举以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠，以供屋主参考。一、房贷利息的抵税优惠据统...
8月03日
美签代办：美国有2000万个百万富翁，他们都把钱放在哪儿了？在全美国大约有2027万名百万富翁，大多数人的财产并非继承而来，其中有超过三分之二的百万富翁是企业家。全美约有2027万名百万富翁，大多数人的财产并非继承而来，“富二代”只占了20%。其中有超过三分之二的百万富翁是企业家，然而他们都把钱存放在哪些地方？一、现金和等值有价物品许多百万富翁持有大量现金或流动性高的等值有价物品，他们在开始投资前会先创建一个应急的帐户；而他们的银行帐户和一般人不同，多由私人银行管理。这些私人银行提供个人财富管家，让富豪们不须...
7月01日
美签代办:房价暴跌，全美首个城市出现房地产崩溃的信号，对于房主和美国经济来说，这不是一个好消息。美国首个城市房产现崩盘现象最近，全美第二大州——德州的奥斯汀市房价断崖式下跌，下跌速度比全美其他地方都要快。根据 Zillow 房价指数，2022 年 7 月至 2023 年 4 月期间，全美房价平均下降1%，奥斯汀房价下降了 10% 以上，虽然，专家曾经认为，这一波房价下滑，一部分是贷款利率飙升的结果，另一部分是房市拨乱反正的自我调节，毕竟之前的价格真的高高高高高得太离谱了，是时候需要降降温。而且，专家们一致表示，当前的调整与2008...
6月21日
美国买房时候签订合同的时候要小心谨慎入坑。一个在美国买房的王先生火急火燎地跑到了美国签证找大鹤的家里，他手上拿着一份购房合同，满脸写着焦灼与不安。看到我，他仿佛抓住了救命稻草一般，都说您大鹤又专业又负责，这回您可得帮帮我啊，我让他不要着急，坐下慢慢说。原来，经过千挑万选王先生看中了一套房子，买卖双方几经交涉，签好了合同，拟好了过户日期，可谓万事俱备，只差过户了。“大鹤，您看这儿”，王先生指着合同上的一个条款对我说，“按照过户律师的解释，这里卖方需要承担的房屋维修费用现在算到我这个买方头上了！这也...
4月30日
话说，华人爱在全世界买房这事，已经是司空见惯了。然而，因为朋友的一句话，一对中国夫妇房子没买成，还倒赔了100万美金的奇闻，应该还是少数。前段时间，加拿大BC省最高法院公开审判了一民事案件，判决书中法官 Matthew Kirchner 写到：被告人 Cao 和丈夫 Li 无视房产经纪人的警告，以及房主的威胁，他们因违背协议而陷入法律纠纷。“我认为Cao 女士无权解除合同，她拒绝支付订金和履行合同构成违约。”审判结果出来后，法官 Kirchner 命令Cao女士向房产所有人Jeffrey Kaltenegger支付共计100万美金的赔偿，以弥补房产市场降温后的差价...
9月19日
美签代办：外国人在美国买房子可和在自己本国买房完全不一样，房屋类型、支付方式、贷款程序...至少得了解基础的知识和流程。一、选择要购买的房屋类首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值，公寓建成之后需要花费大量的金钱去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地也就会一直升值。二、土地出让金分期支付中国的土地出让金在购买时是一次性支...
6月28日
(美签代办，美国签证办理)美国房产投资——美国地税，美国房地产税计算与涨价因素，美国签证找大鹤认为：在美国买房几乎无可避免地会注意到一个重要的成本，就是美国的地税。无论是在自住房或者商业投资房，养房成本当中，紧接着贷款以及HOA费用(也就是大楼或者社区的管理费)之后，最大的开销当然就是地税了。虽然说地税钱看似都进了政府口袋，但政府的钱其实也是用来提升该地区的生活以及教育品质，因此常常看看地税高的地区，通常也是比较好的学区；此外，地税高的州，通常政府提供的各项服务也比较完善，连铺马路扫雪都会比较勤快。不...
作者大鹤自从2005年开始研究美国各类签证(移民类和非移民类)，可以提供各类美国签证全方位策划，提供美签214B美国签证被拒签之后的解决方案；擅长B1签证，B2签证，F1签证等；提供全方位优化DS-160填写奥秘，教会你如何润色加分DS-160表，申请美国签证与签证官面谈加分全盘策划、美国工卡，绿卡，商婚，H1B工签，美国工作签证，K1签证，J1签证，L1签证，(政治庇护)政庇，U类签证，EB1A，NIW，EB1C，EB3，EB5，会讲解相关移民策略和移民中的坑，美国签证拒签原因查询(美签问题查询)，美国合法工作安排，美国公民婚姻资源对接，美国雇主担保移民，赴美生子可以全程规划协助（让你省钱省时省力省心）美国移民类签证,非移民类签证问题解答，出境入境的风险规避。
