2月01日
美国买房授权委托书 (Power of Attorney)，大家好！我是美国签证找大鹤，众所周知：纽约的房地产买卖，往往涉及许多第三方，如地产中介，买卖双方代理律师，产权公司等等。在某些时候，客户因为种种原因，可能会无法出席地产买卖的一些环节，如客户需要在中国处理一些事情，进而无法出席最后的过户环节。授权委托书便在此时发挥作用。1. 房产交易中的授权委托书具体指什么？案例：客户A长期在中国工作。基于对纽约房地产市场的看好，客户A准备购买一套投资房。因为工作忙碌，客户A无法在过户当天飞往美国签字。基于此，客户A跟律师提前沟...
1月29日
美国签证找大鹤常说的话：在美国，唯有死神和赋税不可避免。虽然有很多名目繁多的税，但美国同样有名目繁多的省税避税的法规，而且相互牵连交叉，普通人不容易搞懂。今天美国签证找大鹤要说说关于房产出售和转让如何省税。假如你在美国拥有一套房产，或者预备在美国购置一套房产，那么你应该需要知道，假如这套房产即将出售，卖房赚的钱如何报税？或者房产如何转让赠与子女？如何交税？保留房屋整修的收据以增加卖房成本相比买房而言，卖房所要考虑的税务要显得更加复杂。想要在卖房时达到最大省税的目的，大家需要注重一些细节。比如说像...
2月01日
在美国纽约买房，白蚁检查是购买house类型房屋时非常重要的一部分。为什么房屋会出现白蚁？我们应该什么时候做白蚁检查（Termite Inspection）？我们又应该如何运用白蚁检查（Termite Inspection）条款？一、为什么房屋（house）会出现白蚁？根据《2021年国际住宅规范》中的美国白蚁侵扰可能性地图，全美一半以上的地区为可能受白蚁侵袭的中高风险区。为什么全美大部都可能受到白蚁侵袭？气候因素：美国部分地区气候温暖，降水充足，温暖、潮湿的环境尤其适宜白蚁生存，而家中温暖、黑暗又潮湿的角落更是白蚁繁殖的最佳场所；房屋结构：美...
2月01日
ACRIS (全称Automated City Register Information System)是纽约市的房产记录系统，让我们来看看如何用ACRIS查到房产证（Deed）和其他房产文件：首先，需要登入ACRIS官网,然后点击“Find Addresses and Parcels”2. 接下来，我们可以在”Property Address”下方输入房屋的详细地址，然后点击“Find BBL”3. 下一步，我们可以点击“Document Search by BBL”4. 我们可以选择自己想要查看的文件以及时间范围，然后点击“Search”5. 现在，我们就可以看到房屋的相关信息了。在这里，美国签证找大鹤发现了一个很实用的小技巧：将“Max Rows”一栏选择99，这样可以看到更完整的信息！房屋的地契（Deed），租赁情况（Assignment of Leases and Rents）、抵押贷款(Mortgage)、授权委托书（Power of Attorney）等信息，我们都可以从这里找到。
3月26日
美国投资买房的话题：一些购房者正在转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低大家好！我是美国签证找大鹤，自从2005年开始研究美国各类签证，以及美国工卡美国绿卡美国移民等相关事宜，当然也熟悉美国生孩子整改流程，包括入境美国的风险规避。最近美国签证据旧金山纪事报报道，由于加州住房危机加剧，一些购房者在购买传统住宅时面临不可逾越的障碍，他们正转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低。这个图片的意思是：美国住房紧张！大都会区抢购9.5万美元18平米“移动小屋”房地产经纪人告诉美国签证找大鹤说，在过去的几年里，人...
2月01日
美国买房产权调查报告和产权保险。在美国纽约的房产交易中，产权调查和清理是最重要的部分。通常来说，一个房产的交易过户次数越多，那么体现它全部所有权转让历史的产权调查报告（Title Report）就会越冗长和复杂。在房地产交易中，动辄数百页的产权调查报告是非常常见的。1. 产权调查报告（Tittle Report）是什么？我们为什么需要重视它？房产交易中最重要的步骤之一，就是产权调查和清理。买家律师会向产权公司（Title Company）订购产权调查报告（Title Report），对房产所有权记录等进行彻底检查，从而调查该房子的产权上是否有未还...
2月01日
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：以公司名义在美国买房需要注意哪些问题？有不少买家基于税务、投资等各种原因，都选择了采用公司的名义购买房产。如果客户希望用公司 (LLC, INC) 名义在纽约买房，需要注意哪些问题呢？1. 公司成立文件是否完备？公司成立文件如同买家的“身份证明”，没有公司成立文件，就无法实现买房这一交易。我们以LLC形式的公司举例，在房产交易中，买家需要向产权公司提供如下文件：LLC 成立文件 (Certificate of Incorporation)LLC税号 (EIN Letter)：EIN税号是美国联邦税局 （IRS）用于识别美国公司纳...
10月05日
美签通过后在美国投资买房需要注意什么？很多人都知道包括德州在内的很多州都出台新的提案，禁止中国人买房，无论是针对美国公民、美国绿卡、美国工作签证H1B、美国留学签证F1，甚至是没有身份的人。其中最著名的就是德州房产买卖的法案SB711，该法案属于合法歧视中国买家。具体内容是：A.中国公民在内的4国公民，在买房过户10天前，需填写TREC表格声明自己来自于这4个国家，那么卖家就可选择继续履行或终止合同；B.卖家依据TREC表格终止合同时，买家不得向卖家提出要求赔偿损失，也无法起诉政府变相而言，就是卖家可以随时找借口反悔已经...
4月22日
【美签】在美国买房子需要缴纳哪些房产税？美国买房子每年多少税？房产税是由美国政府征收的，而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样，地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多，相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税，加州的一般是1.25％，其他州一般是1.5％－1.7％，一般范围是1.25－2％，不会超过3％。美国买房怎么交税？在美国通常缴纳税费为1到3％，加州差不多在1.2到2.0％之间。但乔治亚州算是美国税费比较低的地区，亚特兰大为例每年约是...
2月01日
美国纽约买房交易中的尾项清单（Punch List），在美国纽约的房地产交易中，当买方从开发商手中购买一手房时，时常会在房屋验收中听到一个词：Punch List（尾项清单）或Inspection Statement（检查声明）。那么，什么是尾项清单（Punch List）？它又有什么作用呢？一、什么是尾项清单（Punch List）？在一手房交付前，买方连同买方经纪人，会一同前往购买的房屋处，进行最终验收（Final Walkthrough），确保房屋状态良好，可以进行交付。如果买方发现了房屋存在破损、未完工等情形，买方可以把在验收中发现的，希望开发商对房屋进行改善或...
2月01日
购买带租客的美国房子需要注意哪些细节？大家好！我是美国签证找大鹤，的的确确，很多美国房产是带租客的。购买带租客的房产有什么利弊？购买带租客的房产又需要注意哪些问题呢？一、为什么要购买带租客的房产？在纽约房产交易市场上，很多房产都是带租客的。为什么会有这么多买方青睐带租客的房产呢？普遍而言，我们购房的目的可以分为个人居住和投资。想要自住的买方，通常会避免带租客的房产，或者要求卖方在过户前让租客搬离 。但也有很多客户将房产作为一种投资，对于这些买方而言，带租客的房产是一个值得考虑的选择。在投资房产的...
4月10日
美国房产税最高和最低的城市有哪些？对于美国不同的州，虽然房产税与房子价值有关，但有些人的房产税几乎可以忽略不计，有些人的房产税却是压在身上的一座大山。根据LendingTree个人理财网站的数据，美国南方的房主，支付的房产税在全美国是最低的。美国留学签证提前多久办理高中毕业能去美国合法打工吗美国结婚绿卡美国结婚绿卡多久可以拿到申请美国J1签证办理流程以及加急步骤美国访问学者J1签证美国签证类型有几种(美国非移民签证类别)美国绿卡如何取消?代办注销美国绿卡流程LendingTree分析了2019年至2021年之间，美国50大都市区居民...
3月18日
这几天，一则普法长帖在网上热传--《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了》。网帖讲述了杭州姑娘小丽遭遇的难题：父母先后过世，在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子，此房产一直登记在小丽父亲名下。她现在想去过户，在房管局遭拒，在公证处碰壁。有律师分析并推算后，认为“小丽理论上最终获得的房产继承份额是7/8”。律师还呼吁“父母生前应立个遗嘱，给子女省事”。昨天，南京师范大学法学院副教授赵莉接受快报记者采访时指出：律师轻易下这样的结论是不对的，因为网帖所述案件出现如此复杂的局面，并非立遗嘱...
5月25日
中国人在美国投资房产的税务问题怎么处理?外国人在美国购买房产的税务问题怎么处理？美签代办，美国签证拒签，美国工卡，美签攻略，美国绿卡，美签策划，美国签证拒签怎么办？美国签证代办公司，美签被拒，拒签原因查询，美签被拒，美国签证拒签怎么办？美签策划，美国签证攻略，美国签证代办机构。美国的房地产，由于相对具有保值的特性，可说是海外投资人在选择投资标的时的热门选择之一，可作为用来平衡其他高风险高报酬类型投资(如股票)的投资工具。除此之外，也有许多外国投资人，由于安排子女在美国求学或者自己来美经商工作，也会...
2月01日
美国购买产权公寓（Condominium）需要注意哪些问题一、选定房屋大家在挑选房屋时，除需考虑户型、大楼设施等因素外，还需考虑的一个主要因素是自身的财务状况。我所很多客户会选择贷款买房，于是产生了第一个需要了解的法律问题：抵押贷款保护条款（Mortgage Contingency）。在贷款买房时，买家虽然可以从银行获得贷款预先批准信（pre-approval letter），但此预批准信上的金额，往往会跟银行在后期实际同意批准的贷款金额存在差额，甚至有的客户会基于各种原因，无法获得贷款批准信 (loan commitment letter) 。在一个受“抵押贷款保护”...
4月10日
沈阳代办美国签证哪家正规？旅行社代办美国签证多少钱？美国签证代办包过？找中介办美国签证要多少钱？美国签证网站？旅行社代办签证多少钱？美国十年签证更新攻略？北京签证代理公司？广州签证中介？什么机构可以代办美国签证美签拿到了，一些人想要在美国投资房产赚大钱，但是不要在美国这15个城市买房！大家好！我是美签大鹤，usadahe，很多人都喜欢在房子上赚钱，也就是通过购买房产达到增值赚钱，如果你想要在美国投资房产赚大钱，但是美签大鹤usadahe提醒你：尽量不要在美国这15个城市买房。美国移民中介，现在美国可以签证吗？办理...
2月01日
Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)是美国一项规范如何对外国人(Foreign Person)处置其美国的不动产利益(U.S. Real Property Interest, “USRPI”)所得收入进行征税的法案。一般情况下，外国人在美国的资本收益(Capital Gains)是免税的，但是FIRPTA规定外国人处置美国的不动产利益的所得需要缴税，且规定了受让方需承担预扣义务。1、谁承担纳税义务？处置美国的不动产利益（“USRPI”）的外国人承担纳税义务FIRPTA中的外国人并非仅指没有美国国籍的人，而是包括了非居民外国自然人 (Nonresident Alien Individ...
3月29日
美签攻略-在美国当房东怎么样？四不管房东惨痛出租教训很多人梦想着财富自由，手握多套美国房产一心收租，悠然自得在美国过上“包租公”、“包租婆”的快活日子。但是身为房东，如何打理自己的房产，如何管理租住的房客也是一门学问。在纽约，“散养”自己的房产有时不但收不上房租，一不小心触犯法条，还会面临巨额罚金。通过分析几个实际案例，美国房东们可以瞭解一下常见的出租房操作盲区，看看自己是否不经意间踩了雷。情景设定：身处美国外州的N先生名下有四套在纽约的房子，将它们分别租给了A、B、C、D四位房客。结果过了一段时间之...
2月06日
许多外国人都有在美国购买房地产以出租的想法。他们喜欢美国是一个透明市场的想法。价格是透明的，有很多出租代理来处理您的财产，并且有全套的服务。但是，许多希望在美国投资的外国人都不熟悉西方市场，也不真正了解其中涉及的内容。如果您是希望投资美国房地产的外国人，美国签证找大鹤建议你考虑以下四个主要因素：1、诉讼风险计划对于对美国房地产感兴趣的外国投资者来说，这里有很多物业，但是也有很多诉讼风险。如果您在美国投资，首先应该了解的是，对于房地产投资者而言，这是世界上最高的诉讼风险。这是美国事情的方式。如果您...
10月04日
办理美国签证：55岁以上卖房免征资本利得税到底是什么?找中介办美国签证要多少钱？小签过期大签有效可以入境加拿大吗？秘鲁签证办理流程？去芝加哥办签证流程？美国签证代签找什么机构？艺术家签证？美国签证找旅行社有用吗？什么是55岁以上房屋销售豁免？55 岁以上房屋销售豁免是一项税法，为 55 岁以上的房主提供一次性资本收益豁免。符合要求的个人可以免除出售个人住宅时最多 125,000 美元的资本利得。55 岁以上房屋销售豁免自 1997 年起不再生效。该豁免旨在刺激房地产市场并奖励购买和随后出售房屋的房主。它被其他排除条款所取代，...
6月22日
在美国，无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税，最简单的方法就是採用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。美国签证找大鹤列举以下七项跟房屋相关的重要抵税优惠，以供打算在美国投资买地买房的屋主参考。1、房贷利息的抵税优惠据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房...
作者大鹤自从2005年开始研究美国各类签证(移民类和非移民类)，可以提供各类美国签证全方位策划，提供美签214B美国签证被拒签之后的解决方案；擅长B1签证，B2签证，F1签证等；提供全方位优化DS-160填写奥秘，教会你如何润色加分DS-160表，申请美国签证与签证官面谈加分全盘策划、美国工卡，绿卡，商婚，H1B工签，美国工作签证，K1签证，J1签证，L1签证，(政治庇护)政庇，U类签证，EB1A，NIW，EB1C，EB3，EB5，会讲解相关移民策略和移民中的坑，美国签证拒签原因查询(美签问题查询)，美国合法工作安排，美国公民婚姻资源对接，美国雇主担保移民，赴美生子可以全程规划协助（让你省钱省时省力省心）美国移民类签证,非移民类签证问题解答，出境入境的风险规避。
