2月10日
大家好！我是美国签证找大鹤，今天的话题是：无论买房和还是卖房，这都需要很高的技术含量，这句话是大鹤原创，我是以美国签证策划为生的，但是在做美国签证之前，我是鼓捣房子的，我可以负责任的说：我精通买房和卖房。无论买房和还是卖房，这都需要很高很高的技术含量的。会买的赚钱，不会买的，自己瞎住还行。说完买，再来说说卖会卖的和不会卖的，里里外外差的几万块都不止。普通人买房，连契税，以及房屋交易规范流程都不懂的，只能完全听中介经纪人的安排。那么中介经纪人都懂吗？不一定，很多人刚刚毕业参加工作没几年。所以很多中...
2月08日
2023年美国的房价上涨还是下跌？美国房价又开始涨了，全美房价在下跌7个月后首次出现上涨，且是自去年5月以来的最大单月涨幅。我认为：美国抵押贷款利率的回落是房价再次上涨的背后原因。大家好！我是美国签证找大鹤，我的微信号:usadahe，我是自从2005年起开始研究美国签证拒签怎么办？美签代办、拒签再签、面签培训、美国签证、美国工卡、美国绿卡、美国移民、美国生孩子的相关话题、以及美国签证拒签再签，提供一对一定制美签全方位策划方案，我会为你讲解美国签证办理流程、步骤、奥秘以及填写DS-160的细节以及注意事项！美签全方位策...
7月16日
标题：不是移民身份也要报税！外国人在美国如何申请税号报税在美国，报税是人人都要做的事情，但对于不是移民身份的人，在美国有一定的收入，应该如何报税呢？报税的第一步应该是做什么？美国签证、美国入境、美国房产投资9年经验九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国如何申请税号。个人税号：在美国有收入就要报税，要申请个人税号。个人税号与社安号不同，社安号用于移民身份，没有移民身份报税就要申请个人税号。美国国税局自1996年起共发放700万的个人税号。ITIN：Individual Taxpayer Identification Number 个人纳税人识别号码...
7月16日
在美国，如果卖房子，是需要给国税局预缴预扣税，但是，这个预扣税是可以要回来的，那么应该如何要回？具体步骤是什么？有什么注意事项？美国签证、入境、房产投资——九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国卖房子如何要回预扣税。预扣税：在美国卖房子以后，公证行会预扣房子售价18.33%的预扣税。15%联邦税 + 3.33%州税 = 18.33%预扣税。公证行需要在交易完成21天内将预扣税上缴国税局。预扣税在报税时是可以拿回来的。要回预扣税的方法：Step 1 申请个人税号个人税号很重要，不是移民身份的人报税一定要有个人税号。Step 2 查收国税局寄回的表格和追踪号码国税局收到8288-A表格后连同追踪号码（tracking number）邮寄到您家。请妥善存留个人税号和8288-A表格，报税时需要使用。每年年初申请报税时可以要回预扣税。Step 3 接收国税局退税支票国税局需要6-12周寄送支票。给公证行提供的地址，不要提供美国以外的地址。可以请美国的亲戚朋友代收，也可以开通一个美国的邮箱收取。
7月16日
标题：大鹤教你在美国卖房子如何少交税？看了这个能帮你省下一大笔钱！很多人都到美国投资房产，但是当进行房屋买卖的时候，如何避免交税？有什么方法？分哪些情况？有什么注意事项？美国签证、入境9年经验--九佛网的美国签证找大鹤，告诉您在美国卖房子如何少交税。在美国卖房子避免交税的情况：在美国卖房子以后会产生增值税，税率在15% - 20%之间。比如50万买的房子100万售出，增值了50万，以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。情况一 自住房如何避免交税自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额，夫妻两人是50万。住满2...
7月16日
在美国买房子，不同的州有不同的房地产地税，往往房价低的城市，地产税比较高；房价高的城市，地产税相对较低。那么，如何计算房子的地产税？美国签证、美国入境9年经验，九佛网.美国签证找大大鹤为你详细说一说美国房屋地税，如果你打算在美国买房投资房地产，要了解了解。美国房产税：房产税是在美国不可避免要缴纳的税，而且美国的房产税每个地方交的都有些不同，整体来说一般房产税每年交两期，在四月和十一月。具体交多少每个城市不一样，房产税一般为1%左右乘以政府对房屋评估的价值。比如政府评估房子值100万，那么一年所要交的房...
7月16日
标题：美国房产税晚交了怎么办？在美国不同的州有不同的房地产税交纳时间，那么，美国加州需要什么时间交纳房地产税？一旦晚交了房地产税该如何处理？如何判断自己是否晚交了房地产税？九佛网，美国签证找大鹤详细说说美国签证、入境9年赴美经验——九佛网房产税缴纳时间：房地产税何时缴纳，不同的州有不同的规定，有的是按月支付，有的是按季度，还有的是按年度。加州的房地产税通常分两次交纳，也可以一次性付清。加州交税时间：11月1日至12月10日、2月1日至4月10日。晚缴纳房产税会有罚款：如果晚交税款会产生罚款，而且拖欠时间越长...
7月16日
在美国，交税是义务，对于房屋的地税也是每年都要缴纳的。那么，在美国交纳的地税有没有可以节省的方法？如何节省？哪些方面可以节省呢？九佛网的美国签证找大鹤告诉你在美国如何省地税。美国地税的组成：第一类1%基本地税第二类各个城市不同的附加税比如mello-roos tax : 附加地产税Special Assessment： 特别税Education Assessment Tax: 教育附加税附加税用于城市建设，教育等方面。新城市的附加税高于老城市。第三类补充税（supplemental tax）补充税是地税的更新，差价的税。省地税的方法：方法一13号法案13号法案最重要的规定：一是...
7月13日
美国的房子具有永久产权，但是平时的养护成本却是比中国高多了。那么，在美国养一套房子，到底有哪些费用？有多贵呢？美国签证9年经验九佛网大鹤今天细细说一说标题：美国买房好吗？九佛网大鹤告诉你养一套美国房子有多贵！如何计算在美国买房之后的一个持有成本，首先要了解成本有哪些部分。养房成本一.房地产地税这个部分占的比例最大，在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。比如，在加州相对老一点的城市税率一般在1.12左右，而在某些新城市的房产税率可能在1.2-1.6不等。税率之所以不一样是因为，在房子较老的地区，税...
7月13日
买卖房屋是生活中的大事，在美国，买卖房屋的流程和手续都很繁琐和复杂，对于买家来说，有什么买房的误区需要纠正？在买房的过程当中都会遇到什么问题呢？今天九佛网美国签证找大鹤，告诉在美国买房的五大误区：买房的五大误区：误区一 出价高者得买房除了看价格，时间也尤其重要。谁能在最短的时间内准备好有利的出价四件套，谁就最有可能买到心仪的房屋。买房出价四件套：出价本身、银行资金证明、3%押金证明，贷款提前批准信。买家出价高，卖家被取消交易的风险大；银行估价师进行房屋评估，评估价低于成交价，买家贷款风险高。误...
5月14日
大家好，我是美国签证找大鹤从2008年开始接触投资房地产赚取差价，虽然都是拿自己的钱小打小闹，但是也积累了一些知识和经验。刚才有个美签的客户问我，能不能将房产直接登记在未成年子女名下很显然一些家长为了子女着想和考虑有心愿将房产直接登记在未成年子女名下在父母看来“娃娃房”的好处很多可以规避税费、规避家庭破产风险提前为孩子准备婚前财产等等听美国签证找大鹤来详细说，房产登记在子女名下有好处，也有坏处的就好比申请美国签证你去找旅行社和淘宝虽然优点是省事了，但是弊端也有很多的可能你的个人隐私信息会泄露，可能旅...
9月08日
美签代办：说起中美文化差异，在看房和选房子这件大事上，传统华人和美国人有非常大的区别。今天美国签证找大鹤就要来和大家聊聊，中国人和美国人买房选房，有哪些区别和偏好？一、风水朝向：一股来自东方的神秘力量。南加州天气总是阳光明媚，喜欢生活在加州的小伙伴大多是因为这里的天气。俗话说，一命二运三风水。中国讲究的 Feng Shui 实际上是在中国古代环境下把房屋置于自然环境中的一种选择，住宅朝向适宜坐北朝南，的确在一年四季都便于采光。而美国人更注重景观，因此都会特别说明山景湖景海景等这些景观。房子一般都是按照街区...
8月26日
代办美签：在美国投资买房，会出现烂尾楼吗？关于烂尾楼断供问题，经常有想去美国投资买房的客户问美国签证找大鹤，在美国有烂尾楼吗？我回答说几乎没有。原因：美国很少卖期房，即便是期房预售也只收定金，大概是房价的百分之二左右，尾烂了购房者受损也不大。还有，在美国购房一般不把购房款（主要是银行贷款）直接打给开发商，而打给中立的第三方，即房地产中介公司的监管账户。这个账户的主要职责就是，在同条款按期履行后，发放预存资金，以便资金在正确的时间节点到达正确的位置。在美国购房合同条款中，一般有或然条款（contingenc...
7月24日
大鹤说：买卖二手房，可以选择按差额还是按照全额交个人所得税纳税人可以优先选择按差额还是按照全额交个人所得税。只有当纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证时，就必须按照全额交个人所得税。房屋原值凭证在原业主手上。1、纳税人可以优先选择按差额还是按照全额交个人所得税。国税发〔2006〕108号《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》：“对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的...
7月24日
大鹤自从2008年经常喜欢考察房产并进行投资下面说的这些房产知识其实内地很多的房产经纪人也不知道因为毕竟很多的经纪人刚出校门只知道领客户看房子并不精通税费和过户相关流程装修费用、住房贷款利息等税费，可以抵扣买二手房个人所得税税基！一、可以抵扣买二手房个人所得税税基的项目：1、房屋原值。2、转让过程中缴纳的税金：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。3、合理费用：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。二、个人所得税法定是原业主交，但...
7月13日
大鹤说一套投资的房产先不说大鹤在北京和杭州投资的房产了如果说了容易让人心理不平衡2012年我在石家庄CBD商圈广安大街投资了一套面积为80平米的学区房一直出租了出去由于楼层是稀缺一楼户型也是南北通透的好户型两个月前我报价120万有人出价到105万一周前我价格上调至135万有人出价到110万直接回绝不卖过了一周以后又有人问120万卖不卖我直接告诉他不卖今天价格继续上调至136万大鹤说房价就是这样今天你不接受他的价钱明天、后天或许你会接受这个价钱省重点小学的学区房挨着区检察院、区政府距离市政府也很近投资要会投既让你获取丰厚的租金又让你每年至少产生10%的利润而且不要投有价无市的房子要投随时可以脱手的好房子要投只要挂牌出售随时有很多人想买的房子这样的房子才值得你去投大鹤一直说做善事有三一是教人真真正正学会修佛二是教人移民美国三是教人会投资内地的房产大鹤说：学会投资内地的房产让你少奋斗10年都不止最后大鹤说:大鹤博客你看了吗？赴美你舍得花钱请大鹤做军师吗？
5月25日
【大鹤鼓励买房不鼓励你炒股】【但是不要瞎买房子】内地有闲钱怎么办？我鼓励你买房但不鼓励你瞎买房，对于炒股我不鼓励，因为炒股类似押宝，没有任何策略余地。如果告诉你买哪一支股票会赢，那完全没任何道理，就好比预测双色球走势一样。谁能知道双色球究竟出什么号？但是买房子不一样。房子是内地人的不动产。买房策略风险规避。规避策略费用2万元遇到问题一一解答会告诉你如何锁定城市，如何锁定投资的区域地段如何寻找优秀的懂行人士你如果找个半吊子会毁了你的钱如果你有闲钱，又没有好的投资项目建议你：按大鹤的策略去买房产相信我不会有错听大鹤策略，利大于弊。
3月24日
大鹤说：没有多少真正懂房产的，包括几万名的经纪人或者售楼小姐。因为他们至多懂某一小块区域。很多当地人也不一定懂房产投资，因为他一生可能只买过很少套数的房子。懂房产投资的具备3点：1有钱人、2有大量闲暇时间的人、3懂得分析楼市、调查钻研的人。缺一不可。有钱没有时间的一样不懂房产投资。楼市知识就像签证知识一样，书本上网络上学不到真正的玩意只能高人指点。内地时间自由第一人，年轻人，想去哪看看就可以去哪看看。不受任何人管自由程度第一我是美国签证找大鹤美签策略全方位讲解第一人
3月21日
大鹤买房经验：1：亲自买卖交易过的房子有20多套，大多数都换血一样，更新过，卖掉了，手里只留有4套而已；2：亲自感受居住过的楼层有1楼、5楼、6楼、15楼；3：亲自装修过3套房子，4：看过的房子，包括小区环境肯定一百套不止；大鹤多年来有过大量的看房经验；观察仔细度超过售楼员或经纪人 ；5：善于迅速在网上选择大鹤最适合的买房推介人；6：大鹤最快的两次订房经历：第一次是二手房：房子内转了3分钟不到，对于低于市场价的房子，大鹤主动掏出2000RMB给了经纪人，告诉他，这房子我先预定的中介费，请马上通知你店长把房源从你们系统上撤下来，请下午约房东带房本过来谈，明天全款过户，第二次是新房，几天选择好帮买房人员，看房到预订只花了几个小时，还是陌生的城市。拉着旅行箱就把房子定了。【当然每个人不一样，你可不要轻易学大鹤，这来自多年的看房观察能力】大鹤的缺点是：原来买房都不贷款，全部一次性，其实这是缺点。能贷款尽量贷款。
3月05日
大家好！我是美国签证找大鹤！不知道大家有没有感觉，不管中国人到了哪里，如果有条件，第一件事都是先买房子。尤其是在美国。因为在美国租金比较高，房价相对来说比较便宜，同样的价格在北上广买一套公寓，在美国却可以买一个独栋的House。很多美宝爸妈客户在都透露出了这个想法。除了考虑投资因素外，将来美宝去美国读书时还有一个住宿的地方。美国签证找大鹤提醒：但是大多数美宝爸妈总会忽略美国的税收问题。买美国的房地产，需要缴纳以下的几种税。第一种税是所得税，除非你的房子不出租，一旦房子出租了，则有租金收入，那租金扣掉...
2月29日
大家好，我是美国签证找大鹤，我在中美两地都有投资房产，今天和大家谈论的话题是：新购自住房并不能抵消出售旧自住房的资本利得税，只有投资物业之间才可以进行「同类置换」。客户问美国签证找大鹤：我准备在2022年3月出售纽约的房子，售价约为120万元，房产经纪提成 4%。我是在2012年以70万元的价格购买了这所房子，首付为30万元，现在抵押贷款余额约为 29.5万元。我计划工作到2022年底，然后搬到另一个免税或州所得税很低的州，购买一套住房，还有另一套用于出租。2023年我计划开房车旅行，不工作，所以收入来源只有出租收入。（1）我...
作者大鹤自从2005年开始研究美国各类签证(移民类和非移民类)，可以提供各类美国签证全方位策划，提供美签214B美国签证被拒签之后的解决方案；擅长B1签证，B2签证，F1签证等；提供全方位优化DS-160填写奥秘，教会你如何润色加分DS-160表，申请美国签证与签证官面谈加分全盘策划、美国工卡，绿卡，商婚，H1B工签，美国工作签证，K1签证，J1签证，L1签证，(政治庇护)政庇，U类签证，EB1A，NIW，EB1C，EB3，EB5，会讲解相关移民策略和移民中的坑，美国签证拒签原因查询(美签问题查询)，美国合法工作安排，美国公民婚姻资源对接，美国雇主担保移民，赴美生子可以全程规划协助（让你省钱省时省力省心）美国移民类签证,非移民类签证问题解答，出境入境的风险规避。
