2018年7月16日 不是移民身份也要报税！外国人在美国如何申请税号报税 标题：不是移民身份也要报税！外国人在美国如何申请税号报税在美国，报税是人人都要做的事情，但对于不是移民身份的人，在美国有一定的收入，应该如何报税呢？报税的第一步应该是做什么？美国签证、美国入境、美国房产投资9年经验九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国如何申请税号。个人税号：在美国有收入就要报税，要申请个人税号。个人税号与社安号不同，社安号用于移民身份，没有移民身份报税就要申请个人税号。美国国税局自1996年起共发放700万的个人税号。ITIN：IndividualTaxpayerIdentificationNumber个人纳税人识别号码。个人税号的申请方法：Step1申请的目的个人税号申请目的...
2018年7月16日 外国人在美国卖房子如何要回预扣税？ 在美国，如果卖房子，是需要给国税局预缴预扣税，但是，这个预扣税是可以要回来的，那么应该如何要回？具体步骤是什么？有什么注意事项？美国签证、入境、房产投资——九佛网的美国签证找大鹤告诉您外国人在美国卖房子如何要回预扣税。预扣税：在美国卖房子以后，公证行会预扣房子售价18.33%的预扣税。15%联邦税+3.33%州税=18.33%预扣税。公证行需要在交易完成21天内将预扣税上缴国税局。预扣税在报税时是可以拿回来的。要回预扣税的方法：Step1申请个人税号个人税号很重要，不是移民身份的人报税一定要有个人税号。Step2查收国税局寄回的表格和追踪号码国税局收到8288-A表格后连同追踪号码（...
2018年7月16日 大鹤教你在美国卖房子如何少交税？看了这个能帮你省下一大笔钱！ 标题：大鹤教你在美国卖房子如何少交税？看了这个能帮你省下一大笔钱！很多人都到美国投资房产，但是当进行房屋买卖的时候，如何避免交税？有什么方法？分哪些情况？有什么注意事项？美国签证、入境9年经验--九佛网的美国签证找大鹤，告诉您在美国卖房子如何少交税。在美国卖房子避免交税的情况：在美国卖房子以后会产生增值税，税率在15%-20%之间。比如50万买的房子100万售出，增值了50万，以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。情况一自住房如何避免交税自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额，夫妻两人是50万。住满2年的时间可以累计。情况二出租物业如何避免交税国税局有1031房...
2018年7月16日 在美国买房投资房产，要知道如何计算美国房屋地税 在美国买房子，不同的州有不同的房地产地税，往往房价低的城市，地产税比较高；房价高的城市，地产税相对较低。那么，如何计算房子的地产税？美国签证、美国入境9年经验，九佛网.美国签证找大大鹤为你详细说一说美国房屋地税，如果你打算在美国买房投资房地产，要了解了解。美国房产税：房产税是在美国不可避免要缴纳的税，而且美国的房产税每个地方交的都有些不同，整体来说一般房产税每年交两期，在四月和十一月。具体交多少每个城市不一样，房产税一般为1%左右乘以政府对房屋评估的价值。比如政府评估房子值100万，那么一年所要交的房产税就是100万乘以1.2的税率1万2千美元，每一期要交6千...
2018年7月16日 美国房产税晚交了怎么办？ 标题：美国房产税晚交了怎么办？在美国不同的州有不同的房地产税交纳时间，那么，美国加州需要什么时间交纳房地产税？一旦晚交了房地产税该如何处理？如何判断自己是否晚交了房地产税？九佛网，美国签证找大鹤详细说说美国签证、入境9年赴美经验——九佛网房产税缴纳时间：房地产税何时缴纳，不同的州有不同的规定，有的是按月支付，有的是按季度，还有的是按年度。加州的房地产税通常分两次交纳，也可以一次性付清。加州交税时间：11月1日至12月10日、2月1日至4月10日。晚缴纳房产税会有罚款：如果晚交税款会产生罚款，而且拖欠时间越长罚款金额越高。欠税达到一定金额后，政府会没收房产或...
2018年7月16日 在美国住房如何省地税，九佛网大鹤教你省钱的方法 在美国，交税是义务，对于房屋的地税也是每年都要缴纳的。那么，在美国交纳的地税有没有可以节省的方法？如何节省？哪些方面可以节省呢？九佛网的美国签证找大鹤告诉你在美国如何省地税。美国地税的组成：第一类1%基本地税第二类各个城市不同的附加税比如mello-roostax:附加地产税SpecialAssessment：特别税EducationAssessmentTax:教育附加税附加税用于城市建设，教育等方面。新城市的附加税高于老城市。第三类补充税（supplementaltax）补充税是地税的更新，差价的税。省地税的方法：方法一13号法案13号法案最重要的规定：一是规定了加州收取地税的百分率；二是规定加州房屋估价、每年涨幅...
2018年7月13日 美国买房好吗？九佛网大鹤告诉你养一套美国房子有多贵！ 美国的房子具有永久产权，但是平时的养护成本却是比中国高多了。那么，在美国养一套房子，到底有哪些费用？有多贵呢？美国签证9年经验九佛网大鹤今天细细说一说标题：美国买房好吗？九佛网大鹤告诉你养一套美国房子有多贵！如何计算在美国买房之后的一个持有成本，首先要了解成本有哪些部分。养房成本一.房地产地税这个部分占的比例最大，在美国不同的城市、不同的地区房地产的税率都不一样。比如，在加州相对老一点的城市税率一般在1.12左右，而在某些新城市的房产税率可能在1.2-1.6不等。税率之所以不一样是因为，在房子较老的地区，税率都被摊薄了；而在新房子的街区，有学校、政府设施等...
2018年7月13日 美国买房常见五大误区！ 买卖房屋是生活中的大事，在美国，买卖房屋的流程和手续都很繁琐和复杂，对于买家来说，有什么买房的误区需要纠正？在买房的过程当中都会遇到什么问题呢？今天九佛网美国签证找大鹤，告诉在美国买房的五大误区：买房的五大误区：误区一出价高者得买房除了看价格，时间也尤其重要。谁能在最短的时间内准备好有利的出价四件套，谁就最有可能买到心仪的房屋。买房出价四件套：出价本身、银行资金证明、3%押金证明，贷款提前批准信。买家出价高，卖家被取消交易的风险大；银行估价师进行房屋评估，评估价低于成交价，买家贷款风险高。误区二3%的押金一定可以收回房屋交易过程中，验房17天和贷款21...
2018年5月14日 房产登记在子女名下有哪些好处和坏处？ 大家好，我是美国签证找大鹤从2008年开始接触投资房地产赚取差价，虽然都是拿自己的钱小打小闹，但是也积累了一些知识和经验。刚才有个美签的客户问我，能不能将房产直接登记在未成年子女名下很显然一些家长为了子女着想和考虑有心愿将房产直接登记在未成年子女名下在父母看来“娃娃房”的好处很多可以规避税费、规避家庭破产风险提前为孩子准备婚前财产等等听美国签证找大鹤来详细说，房产登记在子女名下有好处，也有坏处的就好比申请美国签证你去找旅行社和淘宝虽然优点是省事了，但是弊端也有很多的可能你的个人隐私信息会泄露，可能旅行社或淘宝的工作人员会给你填错。美国签证9年经验—...
2016年7月24日 大鹤说内地买房知识，中介不一定知道 大鹤自从2008年经常喜欢考察房产并进行投资下面说的这些房产知识其实内地很多的房产经纪人也不知道因为毕竟很多的经纪人刚出校门只知道领客户看房子并不精通税费和过户相关流程装修费用、住房贷款利息等税费，可以抵扣买二手房个人所得税税基！一、可以抵扣买二手房个人所得税税基的项目：1、房屋原值。2、转让过程中缴纳的税金：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。3、合理费用：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。二、个人所得税法定是原业主交，但是现在都是由买房人代交，开的发票也是原业主的。三、...